Le recenti norme per il risparmio energetico introdotte a livello nazionale dal D.Lgs. n° 192 del 19/08/2005 e in Regione Lombardia dalla L.R. n° 24 del 11/12/2006 e dalla sua Delibera attuativa DGR n° VIII/5018 del 26/06/2007 (modificata dalle successive delibere DGR n° VIII/5773 del 31/10/2007 e n° VIII/8745 del 22/12/2008), hanno introdotto l’obbligo di dotare gli edifici di Attestato di Certificazione Energetica (ACE).  

In tale ambito vi offriamo i servizi di tecnici qualificati e certificati per la redazione dell’ACE.

La certificazione energetica degli edifici è obbligatoria per tutte le categorie di edifici, classificati in base alla destinazione d’uso indicata all’articolo 3 del DPR 26 agosto 1993, n. 412, secondo la seguente scadenza temporale, nei seguenti casi:

• dal 1° settembre 2007: 

1. edifici di nuova costruzione, interventi di demolizione e ricostruzione in ristrutturazione, ristrutturazioni edilizie superiori al 25 %, recupero dei sottotetti a fini abitativi e  ampliamenti volumetrici superiori al 20%;
2. per tutti gli edifici, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero che avvenga mediante la cessione di tutte le unità immobiliari che lo compongono effettuata con un unico contratto;
3. a decorrere dal 1° settembre 2007 ed entro il 1° luglio 2010, nel caso di edifici di proprietà pubblica o adibiti ad uso pubblico, la cui superficie utile superi i 1000 m²;
4. per accedere agli incentivi ed alle agevolazioni di qualsiasi natura, sia come sgravi fiscali o contributi a carico di fondi pubblici o della generalità degli utenti, finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche dell’edificio o degli impianti.

• dal 1° gennaio 2008:

1. contratti Servizio Energia e Servizio Energia “Plus”, nuovi o rinnovati, relativi ad edifici pubblici o privati;
2. provvedimenti giudiziali portanti trasferimenti immobiliari resi nell’ambito di procedure esecutive individuali e di vendite conseguenti a procedure concorsuali purché le stesse si siano aperte, rispettivamente, con pignoramenti trascritti ovvero con provvedimenti pronunciati a decorrere dal 1° gennaio 2008 e purché le stesse abbiano ad oggetto edifici per i quali ricorrono gli obblighi di allegazione di cui alle fattispecie considerate dal punto 9 della DGR VIII/8745.

•  dalla data di entrata in vigore della DGR VIII/8745:

1. contratti, nuovi o rinnovati, relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione degli edifici pubblici, o nei quali figura comunque come committente un Soggetto pubblico.

• dal 1° luglio 2009:

1.  trasferimento a titolo oneroso delle singole unità immobiliari.

• dal 1° luglio 2010:

1. contratti di locazione, di locazione finanziaria e di affitto di azienda comprensivo di immobili, siano essi nuovi o rinnovati, riferiti a una o più unità immobiliari.

Inoltre la certificazione energetica dell’edificio è obbligatoria nel caso di installazione di generatori termici con potenza nominale maggiore o uguale a 100 kW.

La normativa della Regione Lombardia (DGR n° VIII/8745) prevede l’obbligo di allegazione, in originale o in copia conforme, dell’Attestato di Certificazione Energetica all’atto di trasferimento a titolo oneroso, nei casi per i quali vi è l’obbligo di dotazione. Sono chiaramente esclusi da tale obbligo gli edifici e le singole unità immobiliari privi di impianto termico o anche solo di uno dei sottosistemi necessari al riscaldamento.

 Attività finalizzata alla redazione dell’ACE:

1. - Reperimento dei dati del proprietario
2. - Reperimento dei dati generali dell’edificio
3. - Reperimento dei dati catastali
4. - Apertura della pratica di certificazione energetica presso il Cestec
5. - Reperimento dei dati tecnici dell’edificio e degli impianti
6. - Reperimento delle schede tecniche dei materiali posati
7. - Sopralluogo in sito e verifica delle caratteristiche costruttive dell’edificio
8. - Rilievi in sito
9. - Calcolo dei fabbisogni e delle prestazioni energetiche
10. - Calcolo degli eventuali contributi da fonti energetiche rinnovabili
11. - Stima delle emissioni di gas serra
12. - Produzione dell’Attestato di Certificazione Energetica (ACE)
13. - Pagamento del contributo al Cestec per la certificazione energetica
14. - Chiusura della pratica presso il Cestec e ritiro della Ricevuta del Catasto Energetico
15. - Consegna in Comune dell’ACE e della Ricevuta del Catasto Energetico
16. - Ritiro dal Comune della copia dell’ACE da consegnare al proprietario
17. - Richiesta e ritiro al Cestec dell’eventuale Targa Energetica da consegnare al proprietario